Dự án Chung cư, Nhà ở xã hội Thạnh Tân tại Phường Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Mình do Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Thạnh Tân đầu từ là một trong những khu đô thị nhà ở xã hội (NOXH) nổi bật, mang tiêu chuẩn sống hiện đại.

Để sở hữu một căn nhà tại đây, người mua cần tuân thủ quy trình mua bán NOXH theo quy định pháp luật Việt Nam. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình này.

Trước khi bắt đầu, người mua cần xác định mình có thuộc đối tượng được mua NOXH theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP hay không. Các đối tượng bao gồm:

• Người có công với cách mạng.

• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

• Công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.

• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.

• Người thu nhập thấp chưa sở hữu nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích dưới mức tối thiểu (thường là 10m²/người). Ngoài ra, điều kiện cụ thể:

• Có hộ khẩu thường trú tại Bình Dương hoặc tạm trú ít nhất 1 năm kèm xác nhận tham gia bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.

• Chưa sở hữu nhà ở hoặc chưa được Nhà nước hỗ trợ NOXH trước đó.

• Thu nhập không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân (trừ một số trường hợp đặc biệt).

Sau khi xác nhận đủ điều kiện, người mua cần chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của chủ đầu tư và Sở Xây dựng Bình Dương. Hồ sơ cơ bản gồm:

• Đơn đăng ký mua NOXH: Mẫu do chủ đầu tư cung cấp.

• Giấy tờ cá nhân: Bản sao công chứng CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (hoặc giấy tạm trú kèm xác nhận BHXH).

• Xác nhận tình trạng nhà ở: Giấy xác nhận từ chính quyền địa phương chứng minh chưa sở hữu nhà ở hoặc nhà ở dưới chuẩn.

• Xác nhận thu nhập: Giấy tờ chứng minh thu nhập không thuộc diện chịu thuế TNCN (bảng lương, hợp đồng lao động…).

• Giấy xác nhận hôn nhân: Nếu có (độc thân hoặc kết hôn). Hồ sơ cần được nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng của Công ty Thạnh Tân

Sau khi nhận hồ sơ, chủ đầu tư sẽ tổng hợp danh sách và gửi lên Sở Xây dựng Bình Dương để kiểm tra, đối chiếu. Quá trình này nhằm đảm bảo người mua chưa từng được hưởng chính sách NOXH trước đó. Thời gian xét duyệt thường kéo dài từ 15-30 ngày, tùy theo số lượng hồ sơ. Nếu hồ sơ được duyệt, người mua sẽ nhận thông báo chính thức từ chủ đầu tư kèm lịch hẹn ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.

Ký Hợp Đồng Đặt Cọc hoặc Mua Bán

• Hợp đồng đặt cọc: Nếu dự án chưa hoàn thiện, người mua có thể ký hợp đồng đặt cọc để giữ chỗ, thường với số tiền từ 30 triệu đồng (tùy chính sách từng đợt mở bán).

• Hợp đồng mua bán: Khi căn nhà đã hoàn thiện hoặc đủ điều kiện giao dịch, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. Hợp đồng sẽ nêu rõ diện tích, giá trị căn nhà, tiến độ thanh toán và các điều khoản pháp lý liên quan.

Người mua có thể thanh toán theo tiến độ do Chủ Đầu Tư quy định, thường chia thành nhiều đợt:

• Đợt 1: 30% giá trị căn nhà khi ký hợp đồng.

• Các đợt tiếp theo: Thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc bàn giao. Nếu không đủ tài chính, người mua có thể vay vốn từ Ngân hàng Agribank Chi Nhánh Sài Gòn (lãi suất khoảng 5.9 – 6.4%/năm, tối đa 25 năm). Hồ sơ vay bao gồm:

• Hợp đồng mua bán NOXH.

• Giấy tờ cá nhân và xác nhận thu nhập.

• Đề nghị vay vốn (mẫu ngân hàng cung cấp).

Sau khi hoàn tất thanh toán, Chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao nhà theo thời gian cam kết trong hợp đồng. Người mua cần kiểm tra kỹ chất lượng căn nhà (nội thất cơ bản, hệ thống điện nước…) trước khi ký biên bản bàn giao.

Sau khi nhận nhà, người mua sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ làm thủ tục cấp sổ hồng riêng. Theo quy định NOXH, người mua không được phép chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ ngày nhận nhà, trừ một số trường hợp đặc biệt (bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư).